澳大利亚的房价真的很贵吗？

2010.05.14 | 点击次数： |

 本文标签关键词（Tag）：澳洲房价

　　据悉，在过去一年，无论国内，香港及澳门的房地产市场都很火热，越来越多的老百姓都在抱怨房价太高令他们买不起房，不能安居乐业。因此，近日无论中央政府，香港及澳门特区政府都采取很多操施去冷却楼市。这种风气似乎已传染到澳大利亚的房产市场。最近澳大利亚政府亦因应澳洲市民对房价太高的投诉而恢复了限制外国人在澳洲买房的规定。一时间，好像除了欧美，所有未受年前金融海啸影响太大的国家或地区都在推出操施打压房价，那么到底澳洲的房价真的很贵吗？

　　跟世界其它国家一样，在澳洲，房地产是大部份家庭最大的投资，太高的房价无疑会引起很多社会问题。澳洲房价在过去一年增长了１３.６％，而这个势头似乎在今年仍会继续。

　　从跟欧美国家比较的角度来看，澳洲的房价是有点贵的

　　澳洲房价现时的增长是颇高于它过去长期的走势。在过去８０年里，澳洲房价的实质增长（扣除通胀因素后的增长）是每年３％，这个数字跟澳洲ＧＤＰ的长期实质增长率是一致的。但是自从１９９０年代中期开始，澳洲房价的增长率就开始远远超过她的ＧＤＰ实质增长率。

　　回看历史发展，我们可以把澳洲房价在过去１５年的快速增长归功于澳洲人家庭收入的大幅增加（因从那时起，双职家庭开始普遍），偏低的借贷利率及金融改革开放政策。以上提及的原因都增加了澳洲人的负担能力及可从银行里借来的资金，从而推高了房价。

　　根据２０１０年的Demographia International Housing Affordability Survey，澳洲的中位房价对家庭收入比是６.８年（即澳洲人在不吃不喝不用的情况下，用６.８年的家庭数入就能买一套房），英国是５.１年，而美国是２.９年而已。

　　除此以外，在过去２０年，澳洲人的家庭负债对家庭年度可支配收入的比例也在不断增加。在１９９０年，这个比率是少于４０％（这是在亚太经贸组织国家里最低的）。但２０１０年，这个比率已经涨到１５５％（这是在亚太经贸组织国家里最高的）。但借贷率的增加，可是金融发展的必然现象。

　　从跟亚洲国家或地区比较的角度来看，澳洲的房价是非常便宜的

　　正如上文提到，澳洲的中位房价对家庭收入比是６.８年，而根据数据，其它亚洲国家或地区的数据如下：新加坡是１２.１年，香港是１５.９年，台北是２６.３年，北京是２９.１８年，上海是２９.９年，而深圳竟是３４.６年！！！即是国内老百姓要平均三十年不吃不喝不用才能买一套房子！那你说澳洲现时的房价是贵还是便宜呢？

　　我们还有一点要注意的就是澳洲的房地产供应是长期严重不足的。根据澳洲统计局数据，今年澳洲的房屋供应大概是１６５，０００套，而需求大概是２００，０００套，而且现在澳洲的房屋空置率都是长期低于２％的。我们相信这个现象会继续持续，因为澳大利亚政府已确立了持续增加人口的国策，并预期澳洲人口会在２０５０年前增加一倍，但房屋供应郄很难追上人口增长速度，因为澳洲政府对房屋建设的法规非常严格，开发商一般需要通过严格的关卡才能获批建房，而且政府严格限制了他们的建房融资。

　　我们还要知道现时澳洲的经济正在步入增长，失业率正在不断降低，虽然利率正在增长，但仍处于历史低水平。我们断不能在这个背景下说澳大利亚的房价现在很贵吧？

　　（信息来源：凤凰出国）

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